Metoodika

Portaal ei kasuta Maa-amet tehingupõhist (rea-tasandi) andmestikku. Kõik avalikud numbrid on tuletatud avalikest allikatest, mis eraldiseisvana ei sisalda isiklikke andmeid.

Andmeallikad

Tier 0 — avalikud agregaadid

• Maa-amet FilterUI agregaadid — ≥5 tehingu privaatsuspiir, maakonnast alla.
• Kvartali- ja kuuülevaated — avaldatakse järgmise kuu 20. kuupäevaks.
• ADS — aadressiandmete süsteem (CC-BY).
• Kataster — parselite polügoonid (CC-BY).
• Ehitisregister avaandmed — EHR kood, ehitusaasta, materjal, pindala.
• ECB / Eesti Pank — inflatsioonikorrigeerimiseks.

Tier 1 — kuulutuste portaalid

Igapäevased hetkevõtted: kv.ee, city24.ee, kinnisvara24.ee. Kuulutused kaovad müügi järel — ilma ajaloota ei saa hiljem küsimuse „kui palju maha tingiti?“ vastust arvutada. Hoiame iga versiooni diffi.

Tier 2 — valikuline

Kutselise hindaja kaudu Maa-amet tehingupõhisele andmestikule juurdepääs. Kui meile antakse, rikastame — kui ei anta, portaal töötab niikuinii.

Hinnaindeks

Arvutatud price_index tabelist: maakond / vald / asum × kinnisvaraklass × periood. Baasepohh = 100. Rullivad YoY ja 12-kuu muudud on vahemäluks vahetus graafiku renderduses.

Piirangud

• Kuulutuste pakkumishinnad ei võrdu tehinguhindadega.
• Privaatsuspiiri tõttu ei näita me <5 tehingu perioode.
• Geomeetria paigutatud CRS-is EPSG:3301 (L-EST 97).